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        近年韓國各地房價變化趨勢 數據來源 韓國鑒定院

        來源:未知 作者:admin 人氣: 發布時間:2018-10-06
        摘要:據韓國判定院統計,正在2013年、2014年,首爾房價的漲幅別離只要-1.4%和1.1%。進入2015年,首爾房價大漲4.6%。 首爾房產從業者劉圣哲認為,本輪房價上漲源于2014年韓國實行的一系列政策。2014年7月,韓國將銀行部分的貸款價值比(LTV)和欠債收入比(DTI)別

          據韓國判定院統計,正在2013年、2014年,首爾房價的漲幅別離只要-1.4%和1.1%。進入2015年,首爾房價大漲4.6%。

          首爾房產從業者劉圣哲認為,本輪房價上漲源于2014年韓國實行的一系列政策。2014年7月,韓國將銀行部分的貸款價值比(LTV)和欠債收入比(DTI)別離提拔至70%和60%。隨后,韓國又頒布發表將房地產購買稅從2~4%下調至1~3%。

          2014年8月,韓國央行將基準利率下調至2.25%。此后顛末4次降息,至2016年6月韓國基準利率曾下降到汗青最低的1.25%。

          劉圣哲稱,其時韓國經濟欠佳,但愿通過降低利率和上調按揭貸款比例的體例刺激房地產的發賣,從而帶動建建企業的開工率,添加就業取居平易近收入。

          另一位首爾的房產從業者金公公則認為,首爾房價的上漲,該當逃溯到2011年后首爾市的政策變化。他說,以前首爾的城市更新體例是拆遷沉建,這個過程中可能有不公允的工作發生,新市長上臺后就全數叫停了。

          坐正在江南區的一棟高樓上,金公公指著漢江以北的低矮建建說,那些是江北的舊城區,有良多50年前的房子。“現正在首爾的房子為什么漲了?需求良多,供應不敷,好房子不多。”他說。

          李鎮禹同樣認為,首爾確實面對衡宇供給不腳的問題。正在韓國地盤私有制的布景下,目前首爾曾經沒有多余的地盤可供開辟,老房子拆掉才能建新房,地盤價錢也越來越高。

          即便韓國9月13日出臺了強力需求的新政,但據韓國《地方日報》報道,多位闡發人士仍然認為,只要處理供給問題才能穩住首爾房價。

          另一方面,雖然首爾的居平易近登記生齒自2016年5月跌破1000萬大關后,還正在不竭削減,但它對于韓國年輕人照舊具有吸引力。“以首爾為從的這邊成長機遇多,沒有上過大學的、高中結業的也本人。”李鎮禹說。

          首爾房價的持久上漲,還改變了韓國人的投資不雅念。多位房產從業者稱,從20世紀60年代起,除了1997年金融危機,首爾的房價都很安穩。“我們韓國人的不雅念來說,炒房絕對不賠本,炒股都是賠本的。”金公公說。

          可高漲的房價,也讓炒房變得越來越堅苦。客歲比特幣價錢暴漲,吸引了良多韓國人出場,金公公和他的同事也正在那時參取此中,最初虧了良多。

          為了節制住本輪房價上漲,韓國正在2017年8月2日出臺了被稱為“史上最嚴”的“82對策”。

          據韓聯社報道,韓國起首指定首爾全境、京畿道果川、世市為“房產投契過熱地域”,指定首爾的江南四區及其他11個區和世市為“房產投契地域”。

          正在上述地域,貸款價值比和欠債收入比都被下調至40%。正在房產投資過熱地域,采辦價錢達3億韓元(約180萬元人平易近幣)房產時必需公開資金預備打算和入住打算。

          針對持有多套房產者,韓國,已貸款購房者非論正在何地購房,貸款價值比和欠債收入比都將下調10%。持有兩套及以上房產者正在衡宇認購調整地域賣房,讓渡稅將提高10%,持有三套及以上房產者的讓渡稅將提高20%。

          韓國還上調了讓渡稅減免門檻,正在首爾、釜山海云臺等40處衡宇認購調整地域,即便僅具有一套房產,只要棲身兩年以上,才能減免讓渡稅。

          “82對策”剛一出臺,首爾房地產市場就進入了停暢形態。據金公公回憶,其時沒有成交,從業者只能繼續期待。“我想年中政策下來能夠遏制一段時間漲幅,兩年擺布能夠連結房價。”他說。

          然而,據韓國判定院統計,2017年首爾房價仍是上漲了3.6%。2018年上半年,首爾房價再漲3.1%,以至帶動了盆唐等周邊小城市的房價。

          正在金公公看來,韓國想節制房價,但方式有問題。本年1月,“沉建超額利潤收受接管軌制” (the reconstruction excess-profit restitution system )恢復實施。該軌制,當原衡宇所有者通過沉建的平均獲利跨越每人3000萬韓元(約18萬元人平易近幣)時,將征收50%的利潤承擔金。

          金公為,這項軌制沖擊了房從沉建舊房的積極性,進而影響了新房的市場供給。“賠本的50%,讓我們交,我們不想開辟。”

          此外,“82對策”也包羅一些添加供給的辦法。韓國其時暗示,打算正在首都圈確保公共室第以添加室第供應量,每年為新婚夫妻供給5萬戶租賃室第。

          據李鎮禹引見,目前韓國的住房保障軌制次要有兩類。一類名為“幸福室第”(Happy Housing),次要針對剛成婚的年輕人、獨居白叟和獨身族,月收入低于平均程度的人能夠申請,但目前處于求過于供的形態。

          比擬于首爾市內的衡宇,幸福室第開辟正在偏遠的處所,交通有些未便利。不外,因為其對收入的壓力較小,且采辦車輛較為容易,首爾的年輕人樂于來此棲身。

          另一類是和地盤公司結合推出的可貸款的傳貰房。李鎮禹說,這種傳貰房的貸款利率較低,申請人要用本人的收入做為。

          若是申請者有固定收入,但低于平均程度,他能夠向申請此類傳貰房。審批通事后取房主簽定合同,申請者就可以或許貸款入住了。

        責任編輯:admin
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